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1421 - 1423 Rue du Pont, Marieville, J3M 1G2
Superbe immeuble semi-COMMERCIAL situé dans le centre-ville de Marieville, soigneusement entretenu et rénové au fil des années. Offrant un excellent potentiel d'investissement, la propriété bénéficie d'un locataire commercial stable en place depuis 2014. Le logement du propriétaire occupant, réparti sur deux niveaux à l'étage, propose une cuisine haut de gamme, deux chambres à coucher ainsi qu'un espace de vie chaleureux et distinctif. Avec des revenus potentiels d'environ 60 000 $ par année, cet immeuble représente une opportunité où la propriété peut pratiquement se payer d'elle-même. Une excellente option pour un premier investissement.
-
Superficie du terrain:
41 344 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 10
- Année de construction : 1915
Particularités du bâtiment
23' X 75'
1915
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Fibre pressée
Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier , Tôle
Bois
Addenda
-Immeuble semi-commercial situé au coeur du centre-ville de Marieville, au 1421-1423 rue du Pont.
-Propriété entretenue avec soin et améliorée au fil des années occupé par son propriétaire depuis 2003.
-Local commercial actuellement loué avec bail en vigueur jusqu'au 30 novembre 2029, offrant une stabilité locative appréciable.
-Locataire commercial en place depuis 2014.
-Logement principal occupé par le propriétaire, aménagé sur 2 niveaux.
-Logement offrant une cuisine haut de gamme et 2 chambres à coucher.
-Revenus annuels potentiels d'environ 60 000 $.
-Opportunité intéressante pour propriétaire occupant ou investisseur.
-Immeuble offrant un excellent potentiel d'autofinancement selon mise de fonds et conditions de financement de l'acheteur.
-Emplacement stratégique à proximité des commerces, restaurants, services et principaux axes routiers.
-Toute vérification des usages projetés devra être effectuée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
-Toute promesse d'achat acceptée sera conditionnelle au respect du droit de préemption applicable en faveur de la Ville, laquelle disposera d'un délai de 30 jours pour exercer ses droits, le cas échéant.
-Les dimensions indiquées ont été calculées à l'aide de la technologie CubiCasa, reconnue comme étant fiable, mais sans garantie de précision absolue.
-Les encadrés rouges apparaissant sur certaines photos sont présentés à titre indicatif seulement.
-Les taxes applicables, le cas échéant, devront être ajoutées sur la portion commerciale de la transaction conformément aux lois fiscales en vigueur.
*Toute promesse d'achat devra prévoir un délai minimal de réponse de 72 heures.
//Ville de Marieville//
Idéalement situé au coeur du centre-ville de Marieville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à distance de marche de nombreux commerces, restaurants, cafés, services professionnels, institutions financières et commodités du quotidien. Le secteur offre également un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'au transport en commun, en plus d'être à proximité de plusieurs espaces verts et services municipaux. Un emplacement de choix favorisant tant l'achalandage commercial que l'attrait locatif résidentiel.
Particularités du bâtiment
23' X 75'
1915
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Fibre pressée
Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier , Tôle
Bois
Particularités du terrain
31' X 147'
41 344,18 Pi2
Allée : 8
Commercial , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 7'7" X 9'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'7" X 13'11" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12'1" X 12'7" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7' X 7'5" | Céramique | |
| 1 (app.) | Bureau | 2e niveau | 9'8" X 14'3" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle familiale | 2e niveau | 9'8" X 10' irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 19'11" X 10'7" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 20'5" X 15'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 11'2" X 6'7" | Céramique | |
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | 3e niveau | 8'11" X 7'9" irr. | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes à convection
Électricité , Gaz naturel
Détecteur d'incendie , Enseignes permises , Interphone , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
1423 - Cuisinière au gaz, hotte de poêle, foyer électrique salle à manger, hauts parleur encastrés, lave-vaisselle, thermopompe murale, interphone et luminaires. 1421 - climatiseur murale non fonctionnelle, 2 lavabos, luminaires et système d'extinction incendie.
Rideaux et pôles, effets personnel du locataire et du propriétaire occupant.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
38.2%
-
26.5%
-
19.1%
-
11.9%
-
4.4%
-
34.2%
-
7.7%
-
17.5%
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40.6%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est PRISCILLA MÉNARD, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
PRISCILLA MÉNARD
RE/MAX EVOLUTION | 1055 boul. du Séminaire Nord Bureau 302, Saint-Jean-sur-Richelieu, Québec, J3A 1R7
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